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中新网上海3月31日电(记者陈静)如何盘活存量资产 、优化住房资源配置 ，完善租购并举住房制度？记者31日获悉 ，上海正在做出探索 。上海市静安区“住房收购置换 ”模式首例签约仪式当日举行 。这也是上海在上述领域的首个案例 。
在仪式现场 ，居民施先生作为首例申请人 ，分别与静安区保障房公司签订存量房收购合同 、与新建商品房项目开发企业签订买卖合同，标志着“住房收购置换 ”模式完成从房源收储、居民置换到保租房筹措的全流程落地 。
“这项政策切实解决了我们改善居住的需求 ，流程透明 、操作便捷 ，国企收购旧房更让人安心省心，顺利实现了住房升级。 ”施先生坦言 。
当日 ，上海市房屋管理局副局长冷玉英 、静安区副区长施煜出席仪式并致辞 。据了解 ，此次收储房源位于静安区宝山路核心地段 ，内环内区位优越、交通便捷 ，紧邻多条轨交线站点 ，步行可达商圈与生活配套 ，建筑面积适配青年人租住需求。静安区保障房公司将对房源实施专业化改造提升 ，完善居住功能 ，统一纳入保障性租赁住房体系运营管理 ，以亲民租金 、优质服务 ，打造年轻人可负担 、高品质的宜居空间 ，助力住房保障事业高质量发展 。
“十四五 ”期间 ，静安区保租房筹措供应指标为筹措23433套 、供应17211套(间)，已超额完成计划 。静安区方面表示 ，目前 ，静安区保租房房源筹措主要以新建和改建为主，有效盘活了存量资源 。此次签约标志着该区在市场化盘活存量住房 、高效筹措保障性租赁住房领域实现突破性进展 ，为上海保租房筹集及住房改善工作提供了可复制 、可推广的试点实践 。
据悉 ，“十五五 ”期间 ，静安区计划新增供应保租房约1.3万套(间) 。位于上海中心城区的静安区 ，土地资源紧张 ，传统模式已难以完全满足保租房筹措的增量需求 ，为进一步拓宽房源筹措渠道 ，在上海市房屋管理局的指导下 ，静安区开拓了“住房收购置换 ”这一创新模式 ，为保租房筹措注入新动能 ，也成为该区“十五五 ”期间保租房筹措的重要发力方向 。该模式聚焦保租房房源筹集与居民住房需求双向发力 。
按照模式设计 ，静安区保障房公司作为实施主体 ，遵循市场化原则，收购区内产权清晰 、总价适宜的成套小户型存量住房 。据介绍 ，房源经统一标准化改造提升后 ，全部纳入区级保租房管理体系，以低于同地段市场租金的标准 ，定向保障新市民 、青年人等群体居住需求 。此举不仅有效扩充保租房房源体量 、优化供应布局 ，更精准补齐区域租赁住房短板 ，满足多层次 、多元化居住需求 。
该模式为有住房改善需求的民众开辟新渠道：民众可先锁定静安区内新建商品房意向房源及购买条件 ，再向区保障房公司提交旧房收购申请；静安区保障房公司给民众房票专项用于置换 ，实现“旧房规范处置 、新房顺利购置 ”的闭环置换 。
据了解 ，下一步 ，静安区将以首例签约为契机 ，持续优化政策设计 、细化操作流程 ，深化“住房收购置换 ”模式实践 ，既全力保障保租房高效筹措 ，又精准助力居民居住条件改善 ，为构建高质量住房保障体系 、推动城市可持续发展注入强劲动力 。(完)
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