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中新经纬3月24日电(薛宇飞)“您昨天看的房子，今天卖掉了。 ”北京工作的郑玫(化名)在看完房子的第二天 ，房产经纪人就电话告知她 ，她看中的一套二手房源降价20万元成交了 。
进入2026年，包括北京、上海 、广州 、杭州等多地的新房和二手房成交量均出现了一定程度的增长 ，市场进入“小阳春 ”行情 。
北京二手房成交量或突破2万套
郑玫已经很久没看过房子。3月中旬 ，她约了房产经纪人看了朝阳区东四环外的二手房房源 。
房产经纪人告诉郑玫，从今年1月份开始 ，二手房成交节奏加快了 。仅3月份 ，他们门店在某热门小区就卖出5套房源。当天，郑玫共看了10余套二手房房源 ，价格在350万元至420万元之间 ，房产经纪人称 ，当前大多数业主都是诚心出售，价格都可以谈 。
“看完房的第二天 ，经纪人就给我打电话说 ，我看的第一套二手房房源，以350万元成交了 ，比挂牌价降了20万元 。这套房子挂了5个多月 ，最开始的挂牌价是400万元，之后两次降价。原业主要换房 ，给孩子买学区房 ，所以着急赶在学生入学信息采集前完成学区房的过户手续 。 ”郑玫说 。
郑玫当天看的房源中，有几户业主是为了换学区房而选择出售房源 ，也有的业主是房源空置而选择套现 。
在北京拥有10余年房产交易经验的经纪人冯柳(化名)近日对中新经纬称 ，从2025年年底开始，他所在朝阳区常营片区二手房的带看和交易热度出现了小幅度提升 ，房子交易速度加快。目前在挂的房源中 ，只要是诚心出售、价格合适的房子 ，都能够比较快地成交 。
对于市场活跃度提升的原因，冯柳认为 ，随着房价逐渐趋于合理 ，积压的一些购房需求得以释放 。他说：“尽管未来走势还不好判断，但对于很多刚需客户来说 ，目前价格已经可以接受了。同时 ，现在的买房成本下降不少，比如房贷利率下调 、买卖双方各付一半中介费 、多数在售房源只需支付1%的契税等 。 ”
冯柳称 ，现在的看房客户分两种 ，一种是95后的首次置业群体，他们的工作、收入逐渐稳定 ，需要购置婚房；另一种是周边的置换业主 ，卖掉老旧小区中没有电梯的房源，置换到电梯房源 。
“与过去一段时间相比 ，现在的房价没有什么变化 ，只是议价空间小了一些 ，比如之前能谈30万元，现在能谈20万元。 ”冯柳也说 ，每年3月都是北京楼市的旺季 ，至于热度是否可以持续，他也判断不了 。
据北京住建委网签数据 ，截至3月22日 ，3月份以来北京二手住宅网签成交量为12182套，超过2月份全月的8130套 。中原地产首席分析师张大伟对中新经纬表示 ，从当前势头看 ，楼市进入“小阳春 ”行情，预计今年3月全月二手房网签量将超过2万套 ，高于2025年3月的约1.9万套。
除了二手房 ，北京新房市场也表现出一定热度 。位于朝阳区的新建楼盘金茂·满曜，于2025年6月入市 ，目前网签量已经过半 。该项目提供的数据显示 ，截至3月19日 ，该项目3月份草签47套，网签27套 ，高于2月全月的16套网签量。
金茂·满曜的一位置业顾问对中新经纬称 ，每年3月都是二手房市场成交的高点，部分二手房业主将房子卖出去后还会考虑购置 ，新房凭借更优的居住品质获得了购房者认可 ，进而带动新房交易的上涨 。“我的一位客户在2025年10月份就开始卖房，最近终于卖掉了 ，然后选择了我们项目 。 ”
越秀地产方面透露 ，该公司位于北京昌平区的两个在售项目的成交量均有所提升 。截至3月22日，星耀未来项目3月份以来成交量环比增长约150% ，成交节奏较前两月明显加快；星樾项目3月以来周均到访量较年初明显提升 ，相较于前两月，3月份以来成交量环比增长210%。
多地成交量回升
除了北京 ，多地房地产市场交易量都有所上涨 。
国家统计局数据显示 ，今年2月份 ，上海新房价格环比上涨0.2%，
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